De prijs van agrarische grond in Nederland blijft stevig oplopen. In 2025 kwam de gemiddelde prijs uit op €95.400 per hectare, een stijging van 11,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee nadert de grens van een gemiddelde van €100.000 per hectare snel, dat blijkt uit nieuwe cijfers van NVM Makelaars.
Vooral in het vierde kwartaal vorig jaar liep de grondprijs verder op. Toen werd gemiddeld €104.700 per hectare betaald, het hoogste kwartaalniveau dat tot nu toe is gemeten. Volgens NVM blijft de grondmarkt structureel krap, met een vraag die groter is dan het aanbod. Grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht. NVM Makelaars beoordeelt dan ook de verkoopbaarheid van agrarische grond met een 9 en die van grondgebonden bedrijven met een 7 of hoger.
Woningbouw en natuurontwikkeling
Niet alleen agrariërs zijn actief op de markt, ook overheden en andere partijen kopen grond voor onder meer natuurontwikkeling, woningbouw en infrastructuur. Die brede vraag houdt de prijsdruk hoog. Regionaal blijven de verschillen groot. In het Noordelijk Weidegebied ligt de gemiddelde prijs op €70.500 per hectare, terwijl in de IJsselmeerpolders gemiddeld €175.800 per hectare wordt betaald.
“Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering”, zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch. “Ondanks onzekerheden in beleid en regelgeving zien we dat agrariërs juist nu grond willen veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf. Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot.” Voor 2026 verwacht NVM Makelaars dat de prijzen stabiel blijven of licht verder stijgen. Het beperkte aanbod blijft daarbij de belangrijkste drijvende factor.
Niets meer missen over schapen? Meld je nu aan voor de gratis nieuwsbrief …
Grondprijzen werken door in pacht
De stijgende grondprijzen beginnen steeds nadrukkelijker door te werken in de pacht. Hoewel pachtnormen jaarlijks worden vastgesteld en uitgaan van wat de grond gemiddeld kan opbrengen, speelt de waarde van landbouwgrond op de achtergrond een steeds grotere rol. In veel regio’s zijn de maximale pachtprijzen de afgelopen jaren gestegen, doordat grond duurder is geworden en daarmee een hoger rendement moet opleveren voor verpachters. Bij de huidige gesprekken van de schapensector met het landbouwministerie over Actieplan Schaap is pacht daarom een van de aandachtspunten.
